第730章 737.什么审时度势?无非窥探人心罢
??“陈晋疯了吗?怎么会连这种合同都答应下来?哈哈~” ??“之前不是还在微博上怼市政**呢吗?现在怎么就怂了?” ??正坐在家中吃饭的金骏突然看见手机上直接推送的新闻,忍不住笑出声来。 ??他的父亲也同样收到了新闻推送,点开来认真看了看,哼道:“高帽子哪是这么好戴的?就算能抗一时,但只要市政**给出了相应优惠条件,他再不答应,就变成他沽名钓誉了。” ??“羽毛越是漂亮,就越是爱惜嘛。更何况他为了现在的名声,投入了多少成本?” ??“更何况,这还只是第一步而已。老吴这招,够狠辣呐!” ??金骏得意道:“不是已经公布了今年的地图供应计划了吗?只要陈晋想买,我们就顶,顶到他高潮为止!” ??“傻帽!”金胤无语道:“就算都让陈晋按照底价拿地又如何?” ??“30000套房子呢!光是成本就不止一百个亿了!”金胤道:“今年接下来的行情,都会很差。陈晋赚来的钱,也只能往里面补贴。” ??“这是在帮我们拉平差距!懂吗?我们隔岸观火就行了。” ??作为一个浸淫房地产行业的老油条,他自然一眼就看出了核心问题。 ??可当他话音刚落,手机就响了…… ??“额~老领导?”金胤诧异的接了起来。 ??对面的吴青山直接说道:“我刚开完会。有个消息必须告诉你……” ??金胤听着他的解释,最后一脸凝重的挂断了电话。 ??“爸,怎么了?”金骏关切道。 ??金胤沉声道:“20%的个人所得税,有很大可能不会执行了。” ??“哎……本来以为有一两年的安生日子好过呢!没想到,这么快又要怼上陈晋了。” ??他感慨着,心中是真的有些发怵。 ??虽然联合商会在三月份的行情中并没有捞到什么好处,但好在借着二月份的势头,他们就已经完成了资金回流,并且开始收缩防守了。 ??以金厦集团的实力,两三年之内不开发新项目,只要零星的接一些官方的工程,或者做一些写字楼项目,都是能够稳住局面的。 ??所以金胤原本的打算,是等这一波行情低谷过去,再徐徐图之。 ??毕竟商人是做生意,不是乱花钱。暂时的收缩是为了更好的扩张。 ??可哪想得到,吴青山竟然告诉他,新政最最严苛,对市场打击最大的一条,竟然不会在东江市执行? ??那也就意味着,只要一段时间的观望期之后,市场反而会接收到“明压暗抬”的信号,开始放量。 ??现在不进场,可就晚了! ??然而……面对陈晋? ??如果到了现在都不能正确认识陈晋的实力,真是活该他倒霉了。把别人的成就都归结为运气好? ??拜托!运气好的人,其实绝大多数都是机会来临时,碰巧最好了准备而已。这叫运气好! ??作为一个大集团的掌门人,金胤不会失智到这个程度。他这段时间什么都没做,只是在潜心研究陈晋的发展轨迹。 ??但他越是一步步的深入去研究,越是把自己代入到陈晋那时那刻的处境上,结果却都发现,如果换成是自己的话…… ??会死无葬身之地! ??尽管吴青山也透露过,陈晋身后是有某个大佬在支持的。 ??但陈晋能获得这种大佬的支持,难道不是本身能力的体现吗? ??所以金胤真的有些信心不足了。可是青山都已经亲自发话了,要他去跟陈晋争抢市场份额,要死死的把陈晋按下去,甚至他也会配合自己。 ??自己还能说什么?除了硬着头皮上之外,别无选择。 ??………… ??………… ??就在父子俩对话的同时,祁旭光也已经赶回了金阳市,赶到了蔡鸿飞的面前。 ??他进屋的时候,蔡鸿飞正好也在看手机上的新闻。 ??所以祁旭光一进屋,蔡鸿飞就问道:“陈晋是什么态度?” ??“要么拿钱出局,要么彻底绑死!”祁旭光有些沉重的应道:“董事长,我的个人建议……” ??“是彻底绑死吧?”蔡鸿飞笑道。 ??祁旭光有些诧异! ??蔡鸿飞接着道:“你是跟陈晋接触最久的人了,你来说说看,陈晋能走到今天这一步,靠的是运气呢?还是实力呢?” ??听见他的问题,祁旭光眨了眨眼道:“董事长,虽然这么说有些扯淡,不过我现在有些相信古代人说的,气运加身那一套了。” ??“喔?仔细说说。”蔡鸿飞好奇的笑道。 ??祁旭光解释道:“如果要说能力的话,董事长你想想看,我们,金厦,吴家,还有黄家,说起来都是整个楚南省里赫赫有名的企业或者家族了。” ??“他这么一个小跳蚤,蹦跶来蹦跶去,硬生生的被他弄出了今天的局面。这个人对于形势的判断和利用,绝对是举世无双这个水平的。” ??“可偏偏在他弱小的时候,在不管是谁只要动动手指就捏死他的时候,却谁都没有动手……” ??“我无法理解,只能解释为气运了!” ??说完,祁旭光有些怅然,可能是在感伤自己为什么没有这样的气运? ??不过蔡鸿飞却摇头道:“要说气运,是有。不过是倒霉的气运。” ??“你想想,他如果生在古代,还不连皇帝都弄一个来当当?” ??“他今年才多大?” ??祁旭光:“…………” ??他是万万想不到,董事长对陈晋的评价竟然这么高? ??蔡鸿飞却自顾道:“我原本还以为,这辈子不会再有押宝的时候了呢。没想到哇……” ??“年纪大了,胆子反而小了!” ??他说着,拿起了手机,直接拨了出去…… ??………… ??………… ??“蔡董?”陈晋丝毫不意外的接起来应道。 ??蔡鸿飞笑道:“陈董,我这个老头子,以后可就要仰仗你啦!” ??“不害怕吗?”陈晋问道。 ??“我半只脚都进棺材的人了……” ??“打住!你60对都没到呢!”陈晋笑道:“正当壮年!” ??祁旭光发现蔡鸿飞脸上的表情有些陌生,安安静静的等两人打完电话之后,才问道:“董事长……?” ??“什么审时度势,无非窥探人心罢了。”蔡鸿飞笑着,似乎颇有些兴奋! ??陈晋一句“正当壮年”,就彻底把自己争强好胜的野心给勾起来了! ??一瞬间,蔡鸿飞只觉得自己好像回到了几十年前,满腔热血的时候! ??………… ??………… ??陈晋乐呵呵的挂断电话,揶揄道:“听见了吧?看看,这就是跟你打同一个主意的人。” ??黄赫坐在他对面,没好气的白了他一眼道:“小陈,你跟我说说呗,你身后……到底是哪一位?” ??“我身后?”陈晋一挑眉,反问道:“我敢说,你敢听吗?” ??黄赫一愣,神情尴尬! ??他是想借着陈晋壮大他老黄家,可没打算一定要陪着陈晋一块死啊! ??他瘪瘪嘴道:“不敢听。” ??“其实我身后是……” ??“停!”黄赫一抬手:“规矩我都懂,还是不知道的比较幸福。” ??陈晋耸耸肩:“这可是你自己不听的啊!” ??他哈哈大笑! ??自己的身后?有谁? ??韩开弘如果不是他老丈人,搞不好都要被陈晋给绕到圈子里面去。 ??可自己的身后……空无一物! ??陈晋平时不是个喜欢心灵鸡汤的人,但唯有一句话,是在他看来也算至理名言的。 ??“你必须拼命努力,才能看上去毫不费力!” ??当然了,这句话是要有一个前提条件的,那就是横向比较! ??比如有的人会说,如果别人是富二代,一生下来就有这辈子都花不完的钱,那还需要拼命努力吗? ??很可惜,答案是,需要! ??要是拿富二代和低保户去比较,自然是没有可比性的。 ??可你要是拿富二代跟富二代去比较呢? ??有的富二代,在家道中落之后,除了憎恨命运玩弄之外,是什么都做不了的。 ??但有的富二代,却可以在同样的情况下,为自己的家庭撑起成片天空!甚至比父辈有过之而无不及。 ??为什么? ??………… ??“对了。”黄赫又问道:“你到底安排小冕去做了什么事情?这段时间有黑夜没白天的,整个人都瘦了一圈了!” ??“…………”陈晋沉吟两秒后,笑道:“你等着他给你惊喜就好了!或者,连我都会惊喜也说不定呢!” ??言罢,陈晋想着黄冕跟他打电话时的兴奋! ??章遥的产品已经进入最后的调试阶段了,估计很快就可以上线推广了。 ??而黄冕带着晋涵集团的资金进入之后,也已经成为了新公司的最大股东。 ??虽然目前还什么都看不出来,但黄冕还是十分的兴奋! ??因为以往他都是站在陈晋的肩膀上看世界的,这次才是他真正从无到有的自己去面对一件事情。 ??………… ??………… ??4月1号是愚人节! ??许多人都喜欢整蛊身边的朋友,图个乐子。 ??然而所有人都没有想到的是,东江市,乃至整个楚南省,也跟大家开了个大玩笑! ??因为新政执行的阴影一直都笼罩在所有购房者的头顶上,让人无暇估计其他。 ??以至于连晋涵集团将供应30000套公租房这样的消息,关注度都比正常的时候小了很多。 ??可是等啊等啊…… ??等啊等啊…… ??一直等到了晚上,也不见任何一个官方有对新政的报道! ??这不是开玩笑么? ??直到4月2号! ??尽管这一天是周六,但因为随之而来的就是清明节的三天小长假了,所以各个单位都调班,今天还是工作日。 ??一大早,房管局的门口就被各家媒体给堵上了。 ??大家都迫切的想要知道,关于新政的实施,到底是怎样的结果? ??一直到上午10点多,房管局的局长才敢从办公室里走出来。面对一大堆的话筒和摄像机,他开口道:“接上级通知,新政的具体实施细则还在报批当中,在实施细则未出台之前,按照原有政策进行交易受理。” ??话一说完,他也没等记者们开口采访,就闪回了办公室,同时在心里不断的吐槽着…… ??工作难做呐!这新政,怎么跟开玩笑似得? ??可就算是按照原有政策进行交易受理,还是对市场产生了无法估量的影响! ??毕竟未知…… ??才是最可怕的! ??昨天,是因为房管局暂停受理,所以整个东江市的成交量直接清零了。 ??而到了今天,截至到记者发稿前,除了有少数几套新房成交外,二手房成交依然是零。 ??因为没有任何一个客户敢去赌20%的高昂代价! ??………… ??………… ??对于这些已知的事情,陈晋并没有去过多的关注,甚至连借着供应公租房的事情,再炒一波热度的念头一冒出来,就被他按死在了萌芽中! ??他只是非常认真的,在看着桌子上那一大堆的宗地图…… ??施杰和贾琼都注意到了这一点,但却没有像以往那样谏言了,因为他们也隐隐感觉到了陈晋的一些特殊。 ??这批宗地图,都是霍一博传给他的,全部列入了东江市2011年的商品住宅用地供应清单中…… ??所以陈晋其实是在研究,到底让霍一博先招拍哪一块地皮? ??以陈晋目前的优势,如果不借助这种资源去把控开发节奏,犹如锦衣夜行一般。 ??目前进入陈晋视野的,有四块地皮。 ??其中一块,位于听涛区闻一路和学府路的交叉路口,占地面积大约是6万平方米。 ??这里是一个拆迁项目,然而需要拆迁的,却是东江市的老牌学校,东江师范大学,也就是王政翰的母校。 ??这一块地皮的拆迁难度倒是不高,有政府在大学城那边划拨的地块,再加上开发商帮忙新建教学楼,捐赠设备什么的,分分钟就搞定了。 ??至于学生…… ??大部分管事的人,并不太在乎学生的想法。叫你搬你就搬,哪那么多废话? ??只不过这块地皮,不太符合目前陈晋的情况。 ??因为与市政**的合同规定了,每个项目的公租房配比不得低于10%。 ??可这块地皮的地段太好了!属于城**西听涛区的核心区域,升值潜力太大。 ??划拉10%当公租房?规格未免也太高了一些吧? ??另一块也是在听涛区的。只不过就已经到了听涛区最西侧,靠近郊区了。 ??那里要是作为公租房倒是不错,只可惜太小,只有十几万方,拢总也就能造几千套房子。哪怕拿出50%来,也解决不了多少公租房的需求量。 ??至于另外两个地块,倒是比较符合晋涵集团目前需求的。 ??一个位于南江区,彻彻底底的不属于市区了。占地面积达到了32万平方米,体量巨大。 ??如果是按照要求全部建造紧凑户型的话,总套数能达到2万套以上。 ??最后一个地块,也是不属于主城区的,位于莫山路最北端,挨着良山镇。占地面积达到28万平方米。 ??光这两个地块加起来,就能提供近4万套的房源了。一下子,就可以解决掉剩下来绝大部分的指标。 ??………… ??“这两个地块,虽然位置极差,升值空间也很小。但胜在价格便宜,体量大。用来应付公租房的指标,再合适不过了。” ??陈晋如是想着,在综合对比了几个地块之后,已经有了决定。 ??他要先用一些利润较低的项目,把合同指标先完成,然后再入手高利润的项目。 ??只有这样,才最符合晋涵集团目前的情况。 ??接着,他就把自己的决定通知了霍一博。 ??………… ??………… ??下午三点左右,霍一博拿着赶制出来的招拍计划,找到了荆旻的办公室里。 ??“老荆,这是这个月招拍的两块地,麻烦你了,高抬贵手啊!哈哈~”霍一博进门就笑道,同时做了一个抬手盖章的动作。 ??东江市的市、、长位置空悬,所以荆旻这个常务平时就掌管着图章。 ??然而荆旻接过资料来看了看,皱眉道:“这些地块,现在符合招拍标准了吗?” ??“当然了,这不都是在会上讨论过的吗?”霍一博对于他的质疑,心中泛起一个不好的预感。 ??只见荆旻拿起电话,直接打给了吴青山。 ??说了几句之后,挂断电话对霍一博道:“那个……要不还是再开个会讨论讨论吧?” ??“…………”霍一博沉住气,点点头道:“好。” ??地块招拍,本来不是吴青山该插手的职责范围。他不是这个系统里的。虽然肯定有权过问,可上次开会的时候,开还好好的。 ??但现在是荆旻在负责主持市政**的日常工作,他不给你落实,事情就办不下去了。 ??“你先回去吧,我通知一下,明天上午开个政**会议,再研究讨论一下。” ??荆旻摆摆手说道。 ??霍一博点点头离开,回到了自己办公室之后,忧心忡忡的给陈晋打了电话。 ??“应该是反应过来了吧?”他苦笑道。 ??陈晋应道:“这要是都反应不过来,他这些年不是白混了么。” ??他接着道:“只不过我没想到他连这种小事都要管了,确实有点出乎意料。” ??“对了。”霍一博道:“金胤说要请我吃饭,家宴。” ??“这就合理了。”陈晋笑了:“看来,老吴是准备把我的手下败将重新请上台了。去吃呗,金胤的家宴,啧啧啧,怕是不会输给国宴的。” ??霍一博直接就把后半句屏蔽了,问道:“你有办法?金厦集团……也不比你晋涵集团差多少。他们要是出手了,你估计也挺麻烦的。” ??“看他们明天出什么招再说吧。”陈晋平淡道。 ??………… ??………… ??第二天上午,霍一博准时到了会议室。 ??推门的时候他还吐槽着,这算怎么回事呢! ??好好的小长假,自己本来还想着去钓钓鱼过过瘾,哪想到还得来开会。 ??然而推开门后看清楚状况后,立刻皱起了眉头。 ??只见吴青山稳稳当当的坐在首位,当仁不让! ??“丧心病狂!”他在心中暗骂道。 ??今天召开的明明是政**工作会议。按理说,如果讨论内容没有特殊需要,吴青山是不用参加的,甚至没有理由参加。 ??而现在吴青山坐在这里的原因只有一个…… ??他要dang正一把抓了! ??一瞬间,霍一博眼前似乎冒出了这些年来,东江市走马观花一般,来来往往的那些什长(理解一下,以后会大量运用错别字)大人们的身影。 ??那么多人,无一例外的都被家空了! ??有面子有里子的,都调走了。 ??面子里子不够硬的……甚至有两个选择了自降。 ??毕竟坐管做到了这个份上,手里没有半点的石泉,是不可能甘心的。 ??可那时候,吴青山的动作毕竟都还只是潜伏在水面之下,暗中操作。 ??现在…… ??真的是连掩饰都不做了! ??怪不得呢!昨晚在金胤家里吃饭的时候,金胤也挑了两个地块,希望霍一博能给予支持。 ??而且,金胤似乎也是吃了定心丸的。与其说是求霍一博办事,倒不如说是…… ??在命令霍一博! ??………… ??“难道陈晋给他带来的压力,真的大到了这个地步?”霍一博想着,按照自己该坐的位置坐好。 ??会议在吴青山的主持下开始了。 ??今天就一个议题:确定四月份的招拍地块。 ??所以吴青山直接道:“一搏,你是主管复试长。你来说说看,选择这两个地块的理由。” ??霍一博点点头,开口道:“是这样的。选择这两个地块,实际上是我跟晋涵集团商量以后的结果……” ??他话都没说完,荆旻就皱眉道:“一搏,你一个堂堂的复试长,竟然要去迎合开发商的需求吗?” ??“还是说,你吃了拿了?” ??霍一博的大脑在飞速的转动着,荆旻皱着眉义正严词的直接扣屎盆子,他便更加不悦道:“能听我把话说完吗?你一个堂堂的厂务复试长,不懂尊重不懂礼貌吗?” ??“你……”荆旻一时语塞。 ??霍一博也不管荆旻是什么反应,立即接着道:“实际上,根本原因还是相应新政的号召。” ??“我们跟晋涵集团签订了公租房供应合同。那么这30000套公租房,当然是越早交付,就越能给广大市民一个安慰和交代。” ??“这也是我们身为父母管应该做到的。” ??“这两个地块,体量很大。如果是建造紧凑户型的话,说不定立刻就能完成指标了。” ??“所以我问心无愧!好了,我说完了。” ??既然已经完全暴露了,那他也就没什么好装的了,所以哪怕吴青山在场,霍一博也没什么好怕的。 ??甚至跟他本人的意愿来说,30000套房子越早供应越好! ??因为那才是最根本的为群众谋福利! ??听完他的话,荆旻似乎一时之间也找不到什么合适的理由反驳,制高点全在霍一博那边。 ??这时吴青山轻轻咳嗽了一声,吸引了所有人的注意力后开口道:“我还是赞成一搏这个看法的。” ??“只不过……哪怕是我们跟晋涵集团有合作,那也应该是有原则有底线的给予方便,哪能像这样串通一气?” ??“一搏,这个问题你以后还是要注意!” ??霍一博点点头应声,心中却在冷笑。 ??这是赤棵棵的警告呐!或者说是愤怒的传达…… ??吴青山接着道:“所以,我们还是要本着公平公正公开的原则,一视同仁嘛。” ??“依我看,一搏挑选的两个地块可以招拍。另外,可再加两个嘛!” ??“东江市又不是只要晋涵集团一家开发商了,难道紧着他们挑?让整个行业都参与进来嘛!” ??霍一博:“…………” ??他终于知道吴青山打的什么主意了! ??陈晋的想法跟他说的很明白,就是要先解决公租房的指标问题。 ??所以两个大体量低成本的地块是最符合他目前利益的。 ??吴青山自然不会让陈晋就这么如愿以偿了。在陈晋忙于解决指标问题的时候,其他开发商,自然就可以趁机夺取优势地块了。 ??陈晋这两个项目注定是赚不到多少钱的,那么此消彼长之下,就能一点点的磨平本就不大的差距…… ??怪不得昨天金胤要找自己呢!原来是在这等着! ??很显然,在经过了三月份的判断失误后,金厦集团也需要用一些行动来证明自己的能量。 ??如此,才能继续的把联合商会里那些开发商继续绑在自己身边。 ??“一搏,你觉得我的建议如何?”吴青山开口问道。 ??霍一博只能点点头道:“是我之前想的太狭隘了。” ??说罢,他又自嘲的笑了笑:“主要是我看了上个月的成交数据之后,发现一手新房竟然几乎要被晋涵集团垄断了,所以思维陷入了僵化。是我的错。我检讨!” ??听见他服软,吴青山微微一笑道:“诶~这都是难免的嘛。” ??………… ??………… ??陈晋听完霍一博的转述,笑道:“老霍,你未免也太钢了一点吧?” ??“就这么跟老吴怼啊?” ??“我怕他个球!”霍一博道:“这不还有你呢吗?” ??陈晋:“…………” ??他忽然有点佩服起霍一博的整治嗅觉来。现在霍一博似乎是吃准了,自己能稳稳的吃住吴青山呐? ??有这么敏锐的嗅觉,难怪能一直打着太极走到今天! ??“所以,你接下来有什么打算?”霍一博问道。 ??陈晋笑应道:“还能怎么办?人家逼上来了,那我们就只能出击吧!” ??“你是打算……?” ??“到时候你就知道了!”