第774章 783.导演（大年初一，给大家拜年了
??朱盈看着两个人离开的背影，心中几万头羊驼奔袭而过，顺便带出了几句国骂…… ??“阿缺席啊！”他忍不住嘟囔起来。 ??这时他的门店经理凑过来问道：“小朱，怎么了？” ??“经理，这个客户很诚心呐！几千万的房子，说定就要定，太吓人了！” ??朱盈很是郁闷的应着。 ??经理闻言大惊道：“什么？这样的客户，你怎么把他放跑了？” ??“他怎么跑德康去了？” ??等朱盈把刚才的经过都说了一遍之后，经理杀了他的心都有了！ ??几千万的单子啊！ ??中介费再怎么优惠，也得是几十万的数目吧？就这么跑啦！ ??如是想着，他对朱盈道：“你去德康门口盯着，别让客户跑了。我来联系领导……” ??………… ??………… ??这边，齐慧川跟着陈晋边走边问道：“陈总，那个朱盈，应该立刻就会给你打电话了吧？” ??“大概率是的，不过更有可能的情况是……驻守蹲我。” ??陈晋看着朱盈的情绪值，乐呵呵的应道。 ??这个局面完全是他一手营造出来的，所以说的非常笃定。 ??而且刚才在看房的过程中，他曾经几次提到过500平方米以上的户型。 ??每当他提到这一茬的时候，朱盈都明显的有些局促和紧张，甚至不需要活点雷达都能看出来。 ??包括现在，他离德康公司的门店越近，朱盈就越懊悔越紧张…… ??这只能说明一件事…… ??那就是德康公司有这样的房源钥匙。 ??正想着呢，两个人已经迈步进了德康公司的门店。 ??同样是一个小伙子迎了上来，非常礼貌的朝着两人问好。 ??陈晋故技重施，清晰的描述了自己的需求…… ??于是这个名叫赵小磊的小伙子笑了，无法掩饰的笑了。 ??“陈先生。”他开口到：“我们公司前几天刚刚签下了这样一套独家房源，非常符合你的要求。” ??“要不我现在就带你去看看吧？” ??陈晋听了，摆摆手笑道：“看就不必了，我刚刚跟中圆地产的人去看过几套房子了。你把照片给我看看就行……” ??“要真实照片喔！” ??“没问题！”赵小磊连忙领着陈晋到电脑前，麻利的打开了自己公司的系统。 ??这个动作让陈晋稍稍上了些心眼。 ??因为赵小磊所在的德康公司，竟然没有自己开发的办公系统，而是使用了一款名叫“房友”的公共系统。 ??这个“房友”系统，实际上就是一个专门为中介公司研制开发出来的办公系统。 ??软件就在网上，谁都可以下载。 ??由中介公司付费开通功能后，经纪人就可以使用相应的信息来管理房源和客户。 ??这个系统在加盟性质的中介公司和一些小规模的中介公司应用范围非常广，覆盖面也很高，是一个全国性的软件。 ??但是……这个系统最牛掰的地方在于，无论是谁使用它，都等于无形之中与房友系统的开发公司本身共享了自己的信息！ ??原本陈晋觉得像德康公司这样规模的中介公司，应该会有自己开发的系统了。 ??然而，他似乎还是高估了徐德康的眼界和高度呐…… ??以前陈晋一直都没有想到过这个点，但是多亏了赵小磊的这一下，让陈晋的脑子里顿时冒出来许多内容！ ??“陈先生你看，这就是房源照片，绝对真实，都是我跟同事们验房的时候拍下来的。” ??赵小磊点开照片后对陈晋笑道。 ??陈晋点点头，伸手用鼠标看了起来…… ??半晌后，他根据照片拍摄阳台的角度，以及窗外皇甫江的位置，还有周边的建筑物参照，直接问道：“这是江景壹号，1幢1单元3901吧？” ??赵小磊顿时一个激灵，有些难以置信的看着陈晋，尴尬得不知道该怎么说才好！ ??因为陈晋瞬间就猜中了详细的门牌号…… ??这对于中介公司的经纪人来说，可是大忌啊！因为这意味着陈晋甚至可以直接联系到房东了…… ??594平方米的房子，10万左右的均价，6000万的总价…… ??正常收佣的话，可就是120万中介费啊！ ??为了120万，就算再有钱的人，也会选择跳单吧？ ??看着赵小磊明显傻了的表情，陈晋和齐慧川都笑了。 ??他们两个老江湖，对赵小磊此时此刻的心情再清楚不过了。 ??“行，谢谢你了小赵，我再考虑考虑，毕竟总价比较高。”陈晋找了个托词，也没多说什么，又领着齐慧川出了德康公司的门店。 ??“陈总，那个小伙子怕是要郁闷到吐血了！”齐慧川对陈晋笑道。 ??陈晋却摇了摇头道：“听实诚的一个小伙子，没必要给了他希望，又让他绝望。也就几千万，我的脸面还不止这个价钱……” ??“…………”这下轮到齐慧川傻眼了！ ??他艰难道：“陈总，难道你真打算买下这套房子？” ??“呵呵~”陈晋笑了一声，不语。 ??齐慧川有些崩溃！ ??差不多6000万的总价，而且江景壹号小区肯定是不满五年的房子。 ??如果真的要交易，所有的手续税费加起来，会高达600多万！ ??而且，那还是一套毛坯房…… ??594平方米，砸个100万撑死了也就算个简装。真要装修得精致豪华一些，可能又是几百上千万的花费…… ??这里外里一算，买下这套房子的成本，可能会超过7000万！ ??要知道，陈晋买下整个的天坤公司，才不过花了6个亿而已。 ??齐慧川顿时觉得自己的价值观都被挑战了…… ??尽管他也不是穷人，自己在东江市的房子，也是大几百万的豪宅。 ??可陈晋对于这套房子的描述却是，为了脸面买下来？ ??“有钱人的快乐，我还真是想象不到呐！”齐慧川感慨道，惹得陈晋哈哈大笑。 ??而与此同时，有四双眼睛都在盯着大笑的陈晋…… ??………… ??“快别废话了！追上去！”听见经理在电话里的命令，朱盈连忙挂断电话，朝着陈晋迎了上去。 ??“王哥！中圆的人跟上去了……！” ??陈晋就站在马路边，赵小磊在店门口盯着，对身边的店长万分焦急道。 ??那个店长之前其实一直都在坐赵小磊的旁边，早就看明白了！ ??毕竟陈晋明确说过，他刚刚跟中圆地产的人看过房…… ??于是乎，两家公司开始对陈晋这头“肥羊”，展开了争夺！ ??………… ??“陈先生！”朱盈远处传来的呼喊声，并没有让陈晋感到丝毫的意外。 ??事实上，他一直都在关注着朱盈的情绪值，并且还将事实分析出了七七八八。 ??齐慧川这时也平复了自己罕见泛起的无力感，静静旁观者。 ??等朱盈走到了跟前，陈晋微笑道：“小朱呀？还有什么事吗？” ??“额~”朱盈明显尴尬道：“陈先生，实在不好意思！我刚才忘记了，其实有594平方米的户型，要不我现在再带你去看看？” ??朱盈的想法是，只要先把陈晋留住，那么接下来的一切就都好说了。 ??只不过陈晋接下去的话，就让他陷入了绝望…… ??“我已经在德康公司看过了。”陈晋笑眯眯的应着，还加了一句：“挺满意的，我很有意向。” ??“！！”朱盈心中一凛，非常明白再不把握这个机会，那高额佣金就要跟自己说拜拜啦！ ??其实在这个区域东海市最昂贵的区域做中介，有一个非常明显的特点，也是最符合大多数人多中介的看法…… ??那就是三年不开张，开张吃三年！ ??周围全都是动辄几千万的超级豪宅，也就意味着成交量是不可能高起来的。 ??只不过超级豪宅也就象征着大额佣金。 ??按照原价计算，120万的佣金，经纪人能拿到几十万的提成。 ??一年只要能开个一单，就算没有白忙活了~ ??所以朱盈虽然也看见赵小磊在看他，却丝毫都不顾忌的说道：“陈先生，如果你真的比较有意向的话，其实我们也可以帮你成交的。” ??“我们中原地产，是东海市规模最大的公司！毕竟是几千万的总价，你也想要一个专业的，高效的公司来负责吧？” ??………… ??“果然！”齐慧川闻言，心中暗道：“中圆地产在抢单这方面，几乎已经不要脸皮了。” ??“这绝不仅仅只是经纪人为了高额佣金的个人行为，公司层面的放纵和鼓励，甚至直接参与，一定也是因素之一！” ??而陈晋就更不意外了。 ??这压根就是他一手导演的好戏嘛。 ??听朱盈这么一说，他还刻意回头朝赵小磊看了几眼…… ??这边的赵小磊已经站不住了，开始朝着他们快步赶了过来。 ??陈晋见终于有效果了，回头对朱盈道：“我考虑考虑吧，电话联系好了。现在我还有事情要办，再见。” ??说罢，他也不等朱盈应话，就打开车门上车，扬长而去。 ??赵小磊刚刚赶到了面前，就见到陈晋离开，于是怒气冲冲道：“朱盈，你什么意思？我的客户你也抢啊？” ??面对他的质问，朱盈满不在乎道：“小磊，成熟点嘛，还不都是为了赚钱！” ??“你……”赵小磊一时语塞。 ??朱盈如此光棍的承认自己的行为，反而让他不知道如何应对了。 ??是应该呵斥？还是应该漠视？ ??或者干脆动手干一架？ ??朱盈这时笑道：“小磊，我还是劝你一句，德康公司明显干不过中圆地产，你还是趁早也跳槽吧。” ??“你的客户比我多，我帮你说说，经理肯定会接收你的。” ??“到时候，我们又能在一起合作了！” ??“…………”赵小磊脸色变了变，不屑道：“我才不会跟你一样呢！” ??“中圆地产都是怎么抢单子的，我又不是不清楚！” ??“我们付出了劳动，正常收佣是天经地义的。用下三滥的手段，绝对不长久！” ??………… ??“小磊呐，你还真是幼稚！”朱盈顿了顿：“就这个陈先生，我可以只收他10万就做这个单子，你可以吗？” ??“我收10万还能赚好几万呢！德康什么标准？怎么都得大几十万的中介费吧？” ??“你以为像这些有钱的客户都是傻子？真的会因为你真诚服务就被你打动？” ??“钱才是最重要的，明白吗？对任何人来说都是一样的！” ??朱盈貌似苦口婆心，可实际上…… ??“懒得跟你废话！”赵小磊气呼呼的一甩手，接着有认真道：“那套房子是我们的独家房源，我劝你就死了这份心吧！” ??朱盈一听，心中有些惊讶，但表面上却不再多流露什么了，转身就走。 ??赵小磊也啐了一口，返身回到了自己的公司。 ??………… ??“怎么样了？”见朱盈回来，经理连忙问道。 ??“客户看过照片了，还跟我说很有意向……”朱盈把前后说了一遍，显得有些郁闷。 ??他又道：“经理，那套房子德康公司签了独家了，怕是不好弄了！” ??“独家？”经理冷哼一声：“只要能让客户配合，独家不独家的，有什么关系呢？” ??“你现在立刻跟客户联系，先方个5折看看情况，有的赚就行了~” ??朱盈听了领导的明确指示，心下大定，立刻摸出手机给陈晋打了过去。 ??结果刚响了一声就被挂断了，紧接着就追过来一条明显是自动发送的短信：“你好，我正在开车。有事情请先发短信。” ??朱盈想了想，开始在手机上编辑起短信来…… ??那头的赵小磊也回到了自己的公司里，对店长说明白了前因后果。 ??店长刚才也看见朱盈走向陈晋的情形了，现在听完，也是一阵头大！ ??“我们现在怎么办？”赵小磊对自己的店长无奈道：“朱盈刚才都明说了，他可以只收10万……” ??“…………”店长也是有些无语。 ??朱盈，以前就是他手下的经纪人，在几个月之前跳槽的。 ??而且，这几个月也不知道是怎么了，中圆地产跟疯了一样…… ??只要是他们德康的单子，中圆地产都是没有半点节操的打折，抢单！ ??这几个月以来，已经硬生生从自己手里抢走3个单子了…… ??附近的总价都很高，3个单子加起来，已经有一百多万业绩了，损失大得让他一想起来就胸闷！ ??现在又来了…… ??“我先去跟领导申请一下吧，你继续联系客户。”店长叮嘱道：“记住，强调房源的稀有性，和独家房源的唯一性。” ??“这是我们目前唯一的优势了……”